كيفية مواجهة سعر المنزل المستعمل في سوتشو؟ أتقن هذه النصائح لمساعدتك على توفير أكثر من 100,000 دولار
في الآونة الأخيرة، أصبح سوق الإسكان المستعمل في سوتشو موضوعا ساخنا. ووفقا لإحصائيات غير كاملة، تجاوز عدد المنازل المستعملة المدرجة في سوتشو 150 ألف وحدة. خصائص السوق للمشتري واضحة، مما يوفر مساحة مساومة ممتازة لمشتري المنازل. إذًا، كيف يمكنك تقديم عرض علمي مضاد للفوز بالمنزل الذي تختاره بأفضل الأسعار؟ ستجمع هذه المقالة بين أحدث البيانات والمهارات العملية من الإنترنت بالكامل لتكشف عن الإستراتيجية الكاملة للتفاوض على الأسعار للمنازل المستعملة في سوتشو.
1. أحدث البيانات عن سوق الإسكان المستعمل في سوتشو (آخر 10 أيام)
| المؤشر | data | التغيير من شهر لآخر |
|---|---|---|
| متوسط سعر القائمة | 25,843 يوان/㎡ | ↓1.2% |
| متوسط القوائم الجديدة اليومية | 387 مجموعة | ↑5.6% |
| متوسط فترة المعاملة | 92 يوما | تمديد لمدة 8 أيام |
| مساحة للمساومة | 8-15% | توسيع 2% |
| المناطق الشعبية | بارك، المنطقة الجديدة، منطقة سوتشو | -- |
2. خمس قواعد ذهبية للتفاوض الدقيق على الأسعار
1.طريقة تحليل وقت القائمة: تشير البيانات إلى أن العقارات المدرجة لأكثر من 3 أشهر يمكن المساومة عليها بمتوسط 12.7%، في حين تبلغ مساحة المساومة للعقارات المدرجة حديثا حوالي 5% فقط. التركيز على الجدول الزمني للإدراج:
| وقت الإدراج | النطاق السعري الموصى به |
|---|---|
| في غضون 30 يوما | 5-8% |
| 30-90 يوما | 8-12% |
| أكثر من 90 يومًا | 12-18% |
2.استراتيجية تضخيم الخلل: هناك مجال أكبر للتفاوض عندما يتمتع المنزل بالخصائص التالية:
• وحدات الطابق العلوي/الطابق الأرضي (يمكن توفير 3-5% أكثر)
• المنازل المواجهة للشارع (يمكن تقليل عامل الضوضاء بنسبة 2-4%)
• الشقق خارج المنطقة التعليمية (5-8% أقل تكلفة من السكن في المنطقة التعليمية)
3.لعبة طريقة الدفع: الدفع الكامل يمكن أن يحصل على خصم أكثر بـ 2-3 نقاط من القرض. مقارنة محددة:
| طريقة الدفع | مكافأة التفاوض |
|---|---|
| الدفع الكامل | +2-3% |
| قرض تجاري | مستوى خط الأساس |
| قرض صندوق الادخار | -1% |
3. قالب العرض المضاد العملي
1.طريقة مقارنة السوق: "الغرفة 302، التي تم بيعها مؤخرًا في نفس المجتمع، لها نفس التصميم ولكن بديكور أفضل. كان سعر الصفقة 2.8 مليون فقط. هل السعر الذي تطلبه وهو 2.95 مليون مرتفع جدًا؟"
2.طريقة التكلفة: "سيكلف تجديد هذا الجناح 200 ألف يوان، و150 ألف يوان أخرى بالإضافة إلى الضرائب ورسوم الوكالة. وستبلغ التكلفة الإجمالية 3.3 مليون يوان. 3 ملايين يوان هو سعر السوق المعقول."
3.ضغط المنتج التنافسي: "هناك عقارات جديدة معروضة للبيع في Hudong بالمنتزه. سعر الوحدة هو 32000 يوان فقط ويأتي مع مكان لوقوف السيارات. إن منزلك المستعمل الذي يبلغ من العمر 20 عامًا لا يمثل أي فائدة مقابل 35000 يوان."
4. تحذير المخاطر
1. كن حذرًا من "التخفيضات الزائفة في الأسعار": يقوم بعض الوسطاء أولاً بإدراج العقار بسعر مبالغ فيه ثم يتظاهرون بتخفيض السعر. يوصى بالتحقق من سجلات الأسعار التاريخية للعقار.
2. يجب التحقق من إسكان المنطقة التعليمية: تم تعديل بعض سياسات المنطقة التعليمية في سوتشو. تأكد من التحقق من أحدث نطاق تقسيم المناطق على الموقع الرسمي لمكتب التعليم.
3. مخاطر المنزل الرهن العقاري: يجب على المالك إبراز دفتر التسجيل العقاري للتأكد من حالة الرهن العقاري وخطة الرهن العقاري.
5. أحدث تأثير السياسة
تستحق سياسات الإسكان المستعمل الجديدة التي تم تقديمها في سوتشو في عام 2024 الاهتمام:
| محتوى السياسة | تأثير المساومة |
|---|---|
| فترة الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة "5 إلى 2" | وبعد عامين، زاد عدد المنازل واشتدت المنافسة. |
| تم إلغاء سياسة تقييد المبيعات | يزداد بيع المستثمرين |
| زيادة حد قرض صندوق الادخار | فقط بحاجة إلى زيادة القوة الشرائية |
بعد إتقان هذه النصائح، يُنصح مشتري المنازل بما يلي:
1. قارن بين 30 عقارًا على الأقل لإنشاء نظام إحداثيات الأسعار
2. عرض سجلات تعديل الأسعار التاريخية من خلال منصات مثل Beike وAnjuke
3. تكليف وسطاء مختلفين لاختبار السعر الأساسي النفسي للمالكين
4. اترك 3-6 أشهر للمشاهدة لالتقاط العقارات المباعة بشكل عاجل.
تذكر: لا يوجد سعر لا يمكن التفاوض عليه، هناك فقط مشترين لا يمكنهم التفاوض! في سوق المشترين اليوم، قد تتمكن من توفير المال لشراء سيارة فاخرة من خلال التفاوض بجرأة.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
